买房

　　11.9亿！如果不是迪士尼的到来，很难想象川沙一块只能建设中型社区的地能卖出这样的高价！昨天上 午，由于靠近迪士尼的规划用地，一直被外界称为“迪士尼地块”的浦东新区川沙新市镇A08-03地块正式拍卖。11.9亿的高价也使得该地块的楼板价高达 14024元/平方米，这个价格不仅高过周边的高档楼盘，比起普通楼盘的价格更是高出六成之多。“面粉贵过面包”的状况因为迪士尼的消息正式公布而再次上 演，附近不少新开楼盘纷纷集体涨价“应对&rdq...

 

　　去年底出台的房贷新政细则，曾让诸多房奴和欲做房奴而不得的人们兴奋莫名，多了不少期待和幻想。虽然也有一些优惠未必是自动到手，要跟银行签一些“城下之盟”，但终归是让普通老百姓对诡异楼市的忐忑稍减。

　　然而，近日备受关注的二套房贷又传出收紧之风，说是房贷利率将不再优惠了。有记者日前以客户身份致电广州多家银行，对方均表示，目前暂未收到新的政策，但收紧一说并非空穴来风。

　　正所谓天下没有...

　　交行出台新规收紧二套房贷，一些大城市也开始严格实施二套房贷政策了。最近，关于收紧第二套房贷款的 各种政策和风声频出，使得石家庄的二套房贷“山雨欲来风满楼”。很多准备贷款买第二套房的市民加快了贷款步伐，“二套房贷要收紧了，以后利率不能打折了， 首付还得提高，所以趁现在赶紧办。”一位正办贷款的市民说。

　　【交行新规】

　　二套房贷审核要以家庭为单位
...

　　伴随市区集中供暖期的日益临近，省会房屋租赁市场上的带暖气小户型住房开始成为抢手货，不少房源一反 往年采暖期降价的现象，价格上涨了一两成。但大户型由于采暖费用成本高市场遇冷，有的房东甚至降价出租。业内提醒租房人，一定要签正式的租赁合同，别忘约 定清楚各类费用。

　　小户型租金普涨一两成

　　伴随采暖期的日益临近，带着暖气的小户型房源成为租房市场的抢手货。

　　记者从正大、天昊等房产中介...

　　尽管武汉房价依然在高处盘旋，尽管武汉楼市每月的销售量在逐月递减，但在专家们看来，根据一个月销售6000套以上的现实，依然难以预测楼市拐点的到来。

　　据统计数据显示，十月，武汉市主城区商品住宅销售量虽相比上月下降715套，但总量依然达到6032套。而就在十一月第一周(10月29日-11月4日)，武汉市主城区在售楼盘成交均价达到6016.17元/平方米，仅一周的销售套数就达到2532套。

　　面对节节攀升的房价，为何销量依然高高在上？里面是否存在...

　　“房价还没有降的意思，但优惠政策快要到期，所以就决定买房了。”“十一”后，汤先生花2万元购买了一个优先认购号，并以28000元/平方米的单价在北京东北三环外某楼盘购买了一套两居室。

　　二套房贷已悄然收紧，即将到期“一年大限”的也只有营业税的减免政策。从目前看，“7折利率是否会被叫停”成为业内关注的焦点。

　　十月销量“先抑后扬&rdqu...

　　针对目前因收紧二套房贷而导致买方撤单、房东发怒的种种纠纷，记者走访了沪上的中资银行。银行方面指出，致使二套房贷收紧的主要原因，一是由于银行全年贷款指标基本完成，二是目前房价进一步上涨，楼市出现风险，银行也要“自我调整”。

　　各家银行调整情况不一

　　交通银行从11月1日起调整对二套房的审核标准，由原来的以个人为单位变更为以家庭为单位。记者从静安区各大银行的支行处了解到，工商银行、兴业银行...

　　楼市金九银十即将过去，众多开发商并没有因此放慢促销的脚步，现行优惠政策即将到期是支撑这个现象的因素之一。面对当下的高房价与优惠政策，不少购房市民面临艰难选择。现在买，怕贵了；不买，又怕错过优惠政策的“末班车”。

推荐阅读   　　优惠政策走向未知

　　岁末将至，国家2008年出台的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）中部分优惠政策即将到期，时间节点指向2009年1...

　　2009年的楼市如雾中花，隔着办公楼玻璃看世界的专家们唱多的也有，唱衰的也有。没有人知道未来，没有人知道方向。层层叠叠的泡沫中，一些看似悖谬的现象正在出现：一方面价格节节攀升，另一方面成交量日薄西山；一方面有人倾尽全力追高，另一方面有炒楼人折戟沉沙。

 

　　对于难以预测的未来，剖析今年楼市中出现的种种怪象，也许能够理解得更好，更切合实际。

 

　　怪象一：买不易 ...

　　传统的楼市“银十”到底有几分成色？最新出炉的数据显示：10月份苏州楼市整体成交量7753套，比上月增加75套，升幅为0.98％；成为今年以来继5月、7月的第三个高成交。在成交量升的同时，另一个更能引起大众关注的数据也是明显升的——10月份苏州市区住宅类商品房成交均价为：8240.48元/平方米，比上月增加952.92元/平方米。而这样的变化只用了短短一个月的时间。买房人的心开始纠结起来！
　　
　　综合来看，10月份苏州楼市有近...

马蔚华认为，流动性风险实际上是监管当局，以及银行自身第一位考虑的。一家银行的流动性风险很好解决，就是担心成为系统性的风险，所以流动性问题一直是监管当局的监管重点。

　　他举房地产为例，“房地产的兴衰对银行是成也箫何，败也箫何，它给银行带来利润，也给银行带来风险，因为每次宏观调控房地产总是被调控的对象，所以要严格的控制开发商贷款的成数，这是监管当局时刻注意的，这就是控制杠杆率。”

　　《21世纪》：资本充足率实际上是杠杆率，美...

楼市近期放量成共识。缘由政策到期的预期，虽无法得到证实。鉴于目前的楼市和国内经济的实际情况，取消的概率要比不取消的概率来得大。如此情况之下的买房人抓住最后机会也算是在情理之中了。 

楼市放量“主动被动”叠加

据网上信息，10月的后半月全国多数城市呈“大放量”行情。特别一线城市更加明显。北京的“二手房”和上海的新盘成交异常“火爆”。应该讲造成这...

    目前，正值“80后”进入结婚高峰期，但对于进入社会不久的80后打工族来说，应对高消费的生活并不容易，开源节流是唯一的选择。一名月薪仅1500元的80后小伙小仇，晒出他的超级省钱术，用合理的收支规划打理小日子，结婚、恋爱、娱乐、存钱样样不误。

    主人公档案

    小仇

  &n...

　　目前中介未收到银行要求“二套房利率必须上浮１０％”通知
　　
　　上周上海传出房贷优惠利率下浮３０％或将在明年取消后，昨日广州等地又传出房地产中介接到“二套住房利率必须上浮１０％”的消息。昨日，记者从世联、中联、满堂红等房地产中介处了解到，到目前为止深圳房地产中介并没有收到类似的通知。不过，临近年底，各家银行今年剩余信贷额度不同，银行间的房贷政策差异相对较大。
　　
　　昨日，记者咨询了多家房地产中介信贷专员...

　　从今年3月份至9月份，深圳市新房均价已经连续7个月上涨，9月份更是达到了20940元/平方米的高峰。市国土房产部门昨天的最新统计数据显示，今年10月，深圳新房均价为20234元/平方米，环比下降3.37%，是今年3月来的首次环比下降，但比去年同期上涨59.25%。
　　
　　国土房产部门统计数据显示，今年10月，全市新房共成交49.7万平方米，共5977套，成交均价20234元/平方米。今年1至10月，全市新房共销售553.26万平方米，比去年同期增长101.45%；新房销售...

合理公摊率是一个综合平衡的区间，过高固然会损失住宅面积，甚至多花冤枉钱，但是过低却会损害居住品质。对此，购房者在提防由开发商设下的公摊面积陷阱同时，也要避免进入误区。

    商品房的面积里面肯定包括公摊部分，那么摊到自己头上到底占到多大的比例才算合适呢？是不是越低越好？近日，本刊编辑部就接到读者电话，咨询与公摊面积有关的问题。对于普通购房者来说，希望尽量减少公摊面积，以增加实际使用面积，使得住房的可利用程度得到提高；而对于开发商来说，却希望...

      80后买80平米

 

  　首付8万元

 

  　房价高了 一楼盘另辟蹊径

 

  　今年房价高涨之后，各片区楼盘都存在这样“通病”：中小户型、总价低的房子少。昨日，...

近日，随着一些楼房的开盘，欲购买楼房的市民的疑问也多起来，他们想了解：买什么样的楼房没有风险？

“我听说有的楼房没有预售许可证，这样的楼房能买吗？”10月22日，让胡路区居民高先生急切地问。

为此，记者采访了大庆市资深律师王帆、郭斌和白宇宙，请他们详尽解答读者的疑惑。

“可千万擦亮眼睛，防止个别开发商设下的售房陷阱。”早有耳闻个别楼盘存在许多问题，因购房引发的纠纷每年都呈上升...

从目前的房价来看，工薪族买房似乎可望而不可及，其实对大部分工薪族来说，只要转变观念，善于运用买房的技巧与策略，对照自身的经济、住房状况，作一番仔细的盘算与选择，相信有不少工薪族的居住条件会有不同程度的改善。

    也许您还在为高房价而苦恼。如果您所要购买的房子，总价格超过了夫妻双方6年的纯收入总和，那么，我就建议您不要买房。

    首先，如果您是贷款买房，未来20年左右，您都要无偿的为政府、开发商或银行打工。而且，这种打工是无条件的，您没有反悔权，议价权，甚至是提前还贷权。而一旦您由于某种原因无力继续支付月供的时候，房子就不再属于您了，不论您以前曾经为此付出过多少。

 ;   第二，如果您得到了父母的支持买房，您忍心用他们的血汗去换一套冰冷的房屋？

    第三，买房住未必比租房住条件好。比如，您购房的首付款是50万，月供5000元。如果您把这50万留在手中，每个月用5000元去租房住，您至少可以在100个月内不用为没有房子住发愁。按照目前的市场价格，5000元租到的房子要比用50万首付买到的房子条件好。而且此时，您收入的100％都是您的可支配收入，还有始终有几十万的资金可以让您机动处置。

    第四，不买房可以让自己更加随心所欲的选择生活方式。收入高的时候，可以选择高档宽敞的房子租住；收入下降或者失业了，可以换个小房子住，完全不用担心自己会因无力还贷而失去房产。另外，现代社会，人的工作甚至是就业城市都不是一成不变的，没有房产，来去自由，也就没有羁绊。买了房子，您就是穷人，要为别人打工卖命；而如果不买房子，您还是个百万富翁，有足够的能力开始一份完全属于自己的事业，何乐而不为。

    第五，买房子最多有70年产权。房子的使用寿命能不到70年，很难说；您房子所在地段几十年后会不会被拆迁，很难说；70年后，房子是不是归你所有，很难说；您愿不愿意在一套房子里住几十年很难说……20年后,当您终于费劲还清贷款的时候，那套设计老旧的房子和小区，是否还能得到您的喜爱呢？把青春和金钱出卖给一个如此不靠谱的房子，是不是太可笑了？

    第六，房产未必升值。不错，房价是在上涨，但如果你不是个房地产的投资者，而只是个普通的消费者的话，房产升值对您毫无意义。虽然房子的价钱涨了，但房子使用价值和交换价值却进一步下降了。因此，以为房价涨了，自己就赚到了，实际上只是个错觉。

    第七，自己苦了一辈子，不见得能为后代带来幸福。很多人会想，自己买了房子，死后可以留给孩子。这又是一个不切实际的愿望。且不说房子到时候会不会面临拆迁，就是上面说的，您都住了几十年的老旧房子，老旧小区，您的后代还愿意住吗？

    第八，现金总是比房子有用。虽然固定资产与现金各有不同的使用价值，但现金是实际可支配的财富，而固定资产则不容易转化形式或者变现。现金面临的贬值风险是通货膨胀，而固定资产面临的贬值风险则是折旧。积极合理的投资可以适当的减小通货膨胀的影响，而固定资产的折旧则是完全不可避免的。对于一般的个人消费者来说，房产就是价值最大的固定资产，其事实上的快速贬值是个体消费者无力改变的。

    房产交易使消费者快速失去了大量的现金，变成了一个被囚禁在房子里的穷人；而开发商和政府则通过卖出垄断经营的土地和房产，迅速的获得现金，一夜暴富。买房，特别是高价买房，实际上就是主动的把财富交给别人的过程，明明被剥夺，还自以为很值得。要知道，如果没有买房，自己本来并没有那么穷困。

　　许多购房人在够房过程中都会遇到各种各样的问题，而其中的原因也各式各样。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家赵伯鑫凭借自己多年从事房地产行业的经验，总结出以下四点，帮您轻松买到自己满意的房屋：

　　一、不要把目标锁定在固定的小区

　　如果总是把目标锁定在几个固定的小区，那么会让您错过很多好的房源。首先这个小区不一定总有房源，如果有价格也一定不会便宜，假如价格合适也会有很多人抢，那样业主肯定会趁机涨价。所以不建议大家只针对固定小区看房，要多针对几个小区，全面考虑，这样一来您会有更多的选择，更多的机会！！

　　二、不要听别人一面之词，务必亲自去看房子

　　别人可能跟您说这个小区的房子不好，这个小区的位置不好，您就会单方面的认为这个房屋周边配套设施差，出行不方便。其实当您亲自到现场看过之后，会发现和别人说的截然不同。例如：曾经有个客户要在南沙滩买房子，但是这个小区的房子比较老，他不是很喜欢。当时给他的建议是可以考虑下清河的房子，那边的房子比南沙滩好，价格也较便宜，而且是海淀产权。但是他马上就拒绝去看房，说那边环境不好，配套不完善，当时给他做了很多工作才同意去看房。结果看了一套就订了。原来客户一直保留着对清河几年前的印象，不知道最近几年的清河已经发生了翻天覆地的变化。所以，您一定要亲自到现场去看看房屋的实际情况，以免步入误区之中。

　　　　三、看房过程中不要跟业主谈价格

　　这个很重要，看房的时候该说什么？不该说什么？看房的时候可以问业主周边的配套设施，供暖情况及停车费、物业费怎么收？但是切忌不要直接在房子里和业主谈价格，那样的话很难实现您的目标，价格方面最好是能坐下来慢慢谈，也许商量的余地会更大

　　　　四、看完房后不要只想总价不考虑税费

　　如果您觉得房子不错可以考虑，那么最好请专业的中介公司帮您先做一个费用清单，让您明白自己花多少钱可以买到这个房子。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用，总价能接受，但是也得考虑买房过程中产生的其他购房成本，比如契税、营业税、贷款费用、中介费等，比如普通住宅与非普通住宅营业税差别就很大，而面积在90平米以下的小户型在契税方面则能减免等等。因此在购房过程中应全盘考虑购房成本，并进行比较，而不要仅仅只把眼光放在价格上从而忽略了税费等其他购房成本。

　　社区专家赵伯鑫表示，买房过程中会涉及到许多专业知识，最好是找一个信誉好，规模大，品牌被广泛认可的中介机构来操作，这些机构一般都有良好的产品和完善的售后服务，更能提供齐全的买卖合同，能解决您的后顾之忧，更能确保在房屋买卖过程中您的资金安全。

今年二手房市场显然比去年好许多，甚至一些业界人士发出"回到2007年高点"的感叹。结构、配置查看要内外兼修

下面真是个好消息

中国社科院昨日发布2009年《经济蓝皮书》，书中收录的建设部专家报告指出，明年房市将延续今年的低迷，购房者短期内难以走出观望，开发商会迎来一轮洗牌，在供需双方作用下，短期内房价将进一步回调。

　　2009年《经济蓝皮书》对明年的宏观经济形势预测相对乐观，预计GDP出现9%以上增长的概率达到70%，不过房地产投资进一步大幅下滑的风险值得警惕。“前几年房价上涨过快，如今出现调整是必然的。”

　　2008年，我国房地产市场明显遇冷并进入高位调整期，尽管开发商动用了打折、买房赠装修、赠汽车等多种促销方式，仍难打破购房者观望启动市场。在房地产供给方资金链紧张，新开工、施工面积增幅回落，需求方观望，成交量大幅下降的情况下，全国房价上涨幅度也逐步放缓，北京的房价更是从9月份开始连续两个月环比下跌。

　　蓝皮书中收录了住房和城乡建设部政策研究中心专家梁爽的相关预测报告，其在分析明年房市走势时表示，2009年将延续2008年房市的低迷，部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟，炒房者将因投机能力下降而不同程度地退出市场，首次购房的自住型需求将更为谨慎。在需求难以启动、供给方资金链紧张的情况下，部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险，房地产开发企业会迎来一轮“洗牌”，包括房地产中介公司、策划代理公司、经纪公司、评估公司、担保公司等在内的从业机构也将随之迎来一轮行业整合。报告分析称，“在供需双方的作用下，开发企业会采取进一步降价的措施，以期尽快回笼资金，短期内房价下调将成定局”。(完)

 

 

　　房屋建筑完成之后，房地产开发商都会及时通知购房者收房。因为只有购房者最终签署了入住交接单，才能成为完全意义上的业主，开始美好的生活的新一天。

　　收房第一步：关注收房通知

　　购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜：

　　第一，开发商以挂号信的形式进行书面通知。

　　按照之前留下的联系地址，购房者会收到开发商...

　　近年来，房价不断走高 ，年轻人买房越来越吃力，但要结婚就得买房。小户型以户型设计紧凑 、总价低、好出手等特点受到了初次购房者的青睐。选择小户型是否意味着居住质量和舒适度的降低？选购小户型有那几方面的注意事项？

　　精选一：小房更要注意得房率

　　小户型住宅本身面积不大，要住得舒服，使用面积的大小是关键。因此，购房者在选择小户型住宅时，特别要注意得房率。“前两天听朋友推荐去看了一个50平方米的小户型，但到现场一看，发现房子公摊面积太大了，使用面积还不到40平方米，当时就否定了。”市民李女士说。

　　惠百家不动产市南区市场负责人曲经理说，一些小户型的公摊面积不比大户型高，但使用率却比大户型低。开发商在做建筑立面设计的时候考虑到美观，使用一些大弧线 、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线 、斜边很难利用。这样的房子增加了套内使用面积的折合单价，购房者如果买这样的房子，可能让小户型更小。“与高层小户型相比，多层小户型公摊面积比较少。此外，最好不要选择有走廊的小户型，因为光走廊可能就得占3到6平方米的面积。”曲经理说。

　　精选二：最好每间房都有窗

　　由于面积原因，小户型在房型设计上会存在缺陷，现在高层小户型房型南北通透的特别少，通光与采光往往不能保证。广宇·宜家居市场部经理邱纯刚说，选择的小户型最好每间房都开有窗户与外界相通，这样整个居室的采光与通风问题就能解决了。房型的平面需紧凑实用，功能布局合理。主卧可以适当宽大，客厅面积也要大一点，能容纳沙发、电视机、小型餐桌 ，要是厨房太小还能把冰箱放到客厅。“一般而言，小户型室内空间最好符合一定的比例 ，如40平方米的小户型，各部分的标准最好为：主卧使用面积不小于10平方米，客厅不小于12平方米，卫生间不小于4平方米，其他空间配比舒适，不浪费面积。最好有个朝南的阳台。中小户型本身房屋面积就有些局促，有个阳台可以拓展房屋的空间，让人感觉很舒畅，不但可以享受充足的光照，也可以晒衣服等。”邱纯刚说。

　　精选三：空间布局要“灵活”

　　小户型通常以满足实用功能为先，由于小户型的居室面积相对来说较为狭小，在一个房间中要兼具起居、会客、学习等多种功能，既要满足购房者的生活需要，还要使室内不至于产生杂乱感，这就需要对居室空间进行充分合理的布置。

　　曲经理说，在挑选小户型时，要尽量选可以随意间隔的户型。小户型在空间上应有硬性或软性的分隔，有些业主想在家中打造一个独立的空间 ，那么可以采用隔屏、滑轨拉门来取代原有的密闭隔断墙，把墙变“活”，使整体空间有通透感。如会客区、用餐区等都是人比较多的活动区，可以布置在同一空间，而睡眠、学习则需相对安静，也可以纳入同一空间。

　　精选四：配套全日后好出租

　　买房是件大事，除居住功能外，投资、休闲功能也不可忽视。邱纯刚说，对于买房自住的年轻人来说，交通、生活的便利很重要，所以周边的生活配套设施必须齐备。超市、卖场最好步行10分钟就能到，医院、银行也应有所分布。另外，初次购房，开发商的实力也是选择的重要因素，因为大的开发商的服务相对到位一些，提供的物业配套设施一般也会比较成熟。

　　邱纯刚说，从投资角度看，如果将来买了第二套房，可以将小户型租出去。街道及小区环境成熟的区域或者租赁热点区域都是不错的选择。市中心或者靠近知名学校的地段，往往也有不俗的升值潜力。

　　昨天，南京路步行街上响彻爱的歌声，“2009Music Radio 音乐之声 我要上学――爱的5003工程”大型公益活动在百联世贸广场举行。乐坛新秀陈楚生、吴建飞、李易峰以及丁当纷纷到场支持。
　　昨天现场除了拍出到场的4位艺人签名的主题服，艺人们还拿出了自己的私人物件参与竞拍，吴建飞拿出了在电影《我们毕业的夏天》中自己戴过的帽子，丁当捐出了心爱的水晶爱心手链，李易峰送上了亲自制作的扑满以及他在偶像剧《幸福一定强》中用过的背包。台下观众爱心涌动，...

悉尼举行6000人早餐会破世界纪录(组图)  

 

10月25日，人们来到澳大利亚悉尼港大桥准备参加早餐会。新华社记者江亚平摄



 

 

10月25日，人们在澳大利亚悉尼港大桥上进餐。新华社记者江亚平摄



 
...

法国海军打捞起失事阵风战斗机黑匣子  

　　新华网巴黎10月24日电（记者 李学梅）法国海军24日宣布，军方当天已将一个月前坠毁的一架“阵风”战斗机上的“黑匣子”打捞上岸。

　　法国海军在一份公报中说，经过海下搜寻分队的努力，军方运用一套机械遥控装备从海面下700米的地方将“黑匣子”打捞出水面，它将被立即送往司法机构进行详细检查。

　　...

　　中新网10月25日电 据香港《文汇报》25日报道，环保组织指出，位于澳洲西北部对开海域的一个石油钻井两个多月前爆裂，至今已有数百万公升原油流入帝汶海，造成海洋生态大灾难，数以千计海鸟和海洋生物危在旦夕。这场澳洲海域40年来最严重的漏油事故，影响之深远堪比1989年埃克森-维尔迪兹号油轮在阿拉斯加触礁漏油事件。
　　肇事的蒙塔拉钻油井由PTTEP Australasia公司营运，位于澳洲西北面对开200公里水域，于8月21日爆裂，漏出大量原油。
　　污染面积等同以色列
　　生物学家卢埃林带领世界自然基金会队伍勘察油污3日后说：“这地区充满海洋生物，包括海豚、海龟、海蛇及海洋候鸟。我们到达后，发觉身处油海之中，油污范围不见尽头。我们看见海豚满身油污，雀鸟在油污海面上觅食。由于事故现场远离海岸，暂时仍未清楚实际灾情。
　　PTTEP估计每日漏出300-400桶原油，但澳洲资源、能源和旅游部周四称，每日可能有多达2000桶原油漏入大海。环保人士估计，油污范围最少达1.5万平方公里，相当于以色列的全部国土面积。
　　卢埃林表示，这次漏油事件影响深远。他说：“埃克森.维尔迪兹号漏油灾难的影响，20年后仍可见到，因此预期这场环境灾难将持续多年。”
　　由于油井爆裂处距离海面1.5英里，PTTEP曾经3度试图堵塞缺口，但都未能成功，澳洲环境部长加勒特表示会尽一切努力阻止漏油。当局指出，清理油污费用超过500万澳元，PTTEP已答允承担这笔开支。